fbpx

羅賓網誌

大數據分析香港人移民英澳加趨勢, 精簡剖析熱門樓盤和目的地原因 (附英國買樓、澳洲買樓、加拿大買樓攻略)

香港人移民英澳加趨勢及精簡剖析熱門樓盤和目的地原因

近來香港人因本地政治環境的轉變和文化衝突, 開始有移民他國的趨勢, 並且愈來愈明顯。單是筆者親身經歷, 身邊都有十分多朋友移民他國和地方, 來來去去都是英國、台灣、加拿大、澳洲。適逢2021年8月28日在香港會議展覽中心又舉辦國際移民及置業博覽, 加上朋友們都討論開, 所以尋找了一大堆資料跟大家分享一下心得。方便大家可以在國際移民及置業博覽中針對性尋找自己想要的資訊吧。

由於筆者是數碼媒體出身, 當然會運用一下專業知識了解一下香港人移民外國和買外國樓的趨勢。不是說多人去的地方就是正確, 但多人去的地方總會有其獨特的原因和需求。所以筆者一般都會先了解聚人的地方在那裡, 之後再思考為什麼那麼多人聚, 之後再獨立分析每個國家/地方城市的優點和缺點。當了解完每個地方的優點和缺點後, 就會看看有什麼熱門樓盤可以參考, 最後就是有什麼注意事項。

以下就是筆者在搜尋資料和跟朋友討論後, 整理得來的少少結果和心得。不過事先聲明, 移民和買樓這些都是重要的人生大事, 如果有任何疑問最好尋找專業人士查詢, 當然亦可以私下跟本人交流一下, 如果本人知道都可以分享一下。

大數據分析最多香港人移民的地方

如果你想移民, 而現在又沒有頭緒的話, 那麼我便幫大家了解一下香港人選擇移民其他國家/地方趨勢情況。首先以個人專業知識、經驗和常識來判斷, 筆者會用一個關鍵字來估算大致的趨勢, 例如「移民 [地方名]」, 當中背後的技術和理論筆者便不多說, 大家參考一下便可。

排名

移民地方的關鍵字

7月搜尋量

1

移民英國

18100

2

移民加拿大

9900

3

移民台灣

6600

4

移民澳洲

3600

5

移民日本

1600

6

移民新加坡

1000

7

移民美國

1000

8

移民葡萄牙

320

9

移民德國

320

由上圖可見, 如果好針對去了解移民的地方, 最多人去的都沒有懸念是英國, 其次是加拿大、台灣、澳洲。其他都不說是一個主流。不過由於我有1年的數據在背後, 發現近來只有英國、加拿大、澳洲和美國有明顯的上升趨勢, 其他都沒有。

但有些人的習慣不是很有系統地搜尋, 而是使用地區加移民的關鍵字, 便會出現下面結果。

排名

地區移民的關鍵字

7月搜尋量

1

加拿大移民

22200

2

澳洲移民

9900

3

英國移民

9900

4

台灣移民

5400

5

日本移民

1300

6

新加坡移民

1000

7

葡萄牙移民

480

8

德國移民

390

9

蘇格蘭移民

320

同樣地, 加拿大、澳洲、英國、台灣都是十分熱門地方。於是如果大家沒什麼想法, 大致都可向英國、加拿大、台灣、澳洲去想。

三言兩語分享香港人熱門移民地區的原因:

英國: 

不用多說, 在香港1997年7月1日回歸中國之前, 英國殖民統治香港多年, 很多政治制度和生活方式都深入香港人的文化中。加上不少人在回歸前擁有英國BNO護照, 又有部份人的親友早已移民英國, 當英國政府因應香港政治環境有變, 宣佈接納香港BNO持有人成為英國公民後, 很多萌生去意的香港人便選擇移民英國。畢竟很多香港人早已適應英國管治、政制和教育文化, 移民英國的意向是十分正常。

加拿大:

一方面很多香港人早已有很多親朋戚友是加拿大公民, 另外加拿大政府在2021年宣佈極優惠的移民政策, 接受香港人透過短時間讀書的方式便可成為加拿大公民, 即Steam A和Steam B救生艇政策。當然詳情便自己去查證清楚, 筆者不詳細說明。老實說, 這麼簡單便可成為加拿大公民可說是賣大包, 所以政策一出, 很多香港人便開始思考移民加拿大。其實如果已經有不少親朋戚友移居加拿大, 香港人移民加拿大或回流加拿大都是十分正常。加上如果你本身已在加拿大的大學讀過書, 都可以成為公民。

澳洲:

澳洲政府同樣為香港人推出BNO移民優惠政策。加上澳洲出名福利好, 生活優閒。加上前幾年澳洲樓曾經盛極一時, 不少香港人都在澳洲讀過書或置業。更緊要的是沒有遺產稅! 因此如果是退休人士, 之前也有讀書或置業的話, 移民澳洲都是他們選擇之一。

台灣:

距離香港甚近, 文化差異小, 加上移民成本低, 物價低, 成為部份香港人的移民選擇也是十分正常。

精簡分析熱門移民國家、地方和城市

筆者剛才分享到熱門移民國家和地方包括有英國、加拿大、澳洲、台灣。但筆者在此不多想談台灣, 因為大家都經常去旅行, 大致了解移民台灣多數都是去台北和高雄吧。所以筆者會分享多一點英國、澳洲、加拿大的熱門移民和置業城市。

英國熱門移民及置業城市:

倫敦 (London):

 國家首都, 英國經濟重心。不過倫敦的生活物價和樓價都甚高, 很多香港人都開始卻步。然而倫敦都頗大, 如果擴闊一點, 以大倫敦去思考, 都有一些選擇。例如熱門名校區Harrow, 根據英國校網資訊網站Locrating的數據顯示, Harrow的小學Ofsted全英排第9, 中學Ofsted全英排第12, 樓價亦相對合理。成為不少香港人的心水。

近期附近熱門的香港移民英國樓盤: Eastman Village

肯特郡 (Kent):

肯特郡同樣是英國名校匯聚的地方, 相對倫敦, 肯特郡的生活指數和樓價都較相宜。最重要的是教育優秀和生活質素好。成為很多中產家庭從移民倫敦的想法轉去移民肯特郡。畢竟都是在大倫敦的東南方。

近期附近熱門的香港移民英國樓盤: Foal Hurst Green

曼徹斯特 (Manchester):

英國大力發展曼徹斯特成為英國北部經濟核心, 簡單而言就是想把倫敦複製到北部, 選址就是曼徹斯特。之後再由這核心擴展經濟至全個北部, 並用鐵路連繫南部, 亦即是英國政府所稱的「Northern Powerhouse」。由於發展前景一時無兩, 不單是國際巨企進駐, 就連本地財團早於10多年前已進駐投資當地, 而近年大家亦不難發現有極之多的英國樓盤是位於曼徹斯特。正正就是為了憧憬這個巨大國家規劃而洐生的回報潛力。而大家亦有所不知, 根據Zoopla的樓價報告顯示, 曼徹斯特的樓價升幅在2020年是全英第二, 而且人口紅利甚大。隨著規劃漸漸成型, 經濟活動準備起飛, 成為很多人移民英國的選擇。然而曼徹斯特校網一般, 故此很多人會去距離曼徹斯特不遠的西南方地區Trafford, 當中有一個地方叫做Altrincham。這個地方是傳統的富人區,亦被英國The Times評為英國最宜居城市,是英國出名的好住區, 亦座擁英國北部和曼徹斯特附近的優秀校網。是很多香港人攜同小朋友移民的理想地方。

近期附近熱門的香港移民英國樓盤:

曼徹斯特市中心: Victoria Riverside

Altrincham區: The Wharf Altrincham

雷丁 (Reading)

文化氣息極重的地方。名校多, 教育讀書的好選擇, 亦有英國矽谷之稱。地理位於處於倫敦西方, 是倫敦之外的另一個好選擇。

近期附近熱門的香港移民英國樓盤: Green Park Village

打到這裡, 筆者都不多解釋有關的熱門樓盤為什麼熱門, 大家有興趣可以私下再與本人互交流, 或自行上網了解。如果要寫出來恐怕要多幾天。其實還有很多地方是香港人熱門移民, 例如伯明翰、利物浦、Sheffield、Nottingham、York等等。有時間再分享吧。

澳洲熱門移民及置業城市:

悉尼 (Sydney):

澳洲經濟核心城市之一。無論人口、商業和經濟都有一定規模, 對樓市的支持必然有一定的推動作用。事實上, 前幾年悉尼和墨爾本的樓市都被炒得十分火熱。加上澳洲的福利政策是全世界知名, 在生活環境理想和氣候適宜的推動下, 成為好多退休人士之選。 講多一個很重要的事, 澳洲是沒有遺產稅, 當中的細節值得大家研究一下, 這亦可能是很多人退休後選擇到澳洲的原因之一。另一方面, 如果英國、美國的海外留學費用太貴, 澳洲是其中一個熱門選擇。

近期附近熱門的香港移民澳洲樓盤: Newmarket、Mac Midtown、Surry Hills Village、Langston Tower、Langston Central

墨爾本 (Melbourne):

澳洲經濟核心城市之一。基本上與悉尼一樣。不過近來政府為墨爾本的樓市推出刺激措施, 例如免印花稅之類。這樣成為其中一個吸引人置業投資當地。

近期附近熱門的香港移民澳洲樓盤: West Side Place

布里斯本 (Brisbane):

下一屆奧運的主辦城市。基本上亦是跟悉尼的情況差不多, 但近來有不少買地起屋的置業方案。投資者買地起屋, 政府協助承租, 提供10年高達8厘回報。然而聽聞已經售罄, 無地可買。但有興趣可自己問問最新情況。

近期附近熱門的香港移民澳洲樓盤: NDIS SDA買地起屋

阿德萊德 (Adelaide):

澳洲其中一個生活質素極佳的地方。近來在市中心Central Market有一個大型重建項目Market Square推出。幾本上可幻想一下, 如果在香港銅鑼灣崇光百貨位置重建賣樓, 情況有多誇張。這就是Market Square的重建矚目之處。

近期附近熱門的香港移民澳洲樓盤: Market Square

加拿大熱門移民及置業城市:

溫哥華 (Vancouver):

相信大家都不陌生這個有極多華人居住的城市。移民又好, 回流又好, 都同樣多人, 一方面是有親朋戚友在當地, 第二方面就是公民福利好, 十分適合退休。當然還有其他原因, 最好問問專業人士當中原因。但值得一提的是, 加拿大樓在過去1年多狂升, 求過於供。

近期附近熱門的香港移民加拿大樓盤: Richmond, Revive, Sun Tower

多倫多 (Toronto):

與溫哥華差不多, 但去得多倫多, 不少人都是為了海外留學讀書, 目的地就是多倫多大學。所以有時候投資者是買樓租給當地學生或預備給子女留學之用。

近期附近熱門的香港移民加拿大樓盤: M City, The Gloucester on Yonge

卡加里 (Calgary):

由於溫哥華和多倫多的樓價近年升得太厲害, 甚至出現排隊買樓的情況, 於是很多人開始留意偏門一些而又有經濟活動的新興城市, 當中卡加里就是其中一個選擇。事實上, 當加拿大為香港居民推出了救生艇政策後, 十分多人開始了解該地。

近期附近熱門的香港移民加拿大樓盤: Wentworth Pointe, Parallel Bloc

事先聲明, 以上資料純粹參考。如果想深究, 建議尋找合適的專業人士了解, 按自己的實際情況去思考。

移民外國前的注意事項

不過家常便飯地大家傾計一下, 有好多人都問我會不會移民。坦白說, 不會了。一方面要顧及家庭成員的意向和歷史, 另一方面我對移民不太樂觀。

觀察到環球經濟情況, 尤其歐美經濟前景, 歷史告訴我, 如果經濟一差, 當地有兩種人會面對極大生命威脅, 一個是有錢人, 另一個是外國移民。因為人民往往會視有錢人和外國移民為搶奪他們利益的人。如果不信, 可以翻讀歷史。

另外, 去到外國, 很多人都面對失業和生活適應問題。我都有些朋友只不過「移民」了幾個月後便回來, 因為生活太單調, 沒有工作, 而且與同行的朋友鬧翻。在完全沒有準備和認真規劃的情況下去移民, 凶多吉少吧。

其次是稅務問題。大家要好好了解清楚各地的稅項。不但是普通的繳稅, 更要思考遺產稅、財產稅、物業稅、資產增值稅等等。否則你一移民就誤墮稅網, 資財一到當地便打個折扣, 都頗為不知所措。

當然要解決上面的事情, 令自己可以安心移民的話, 總會有方法的。不過便有待下次再寫文章, 跟大家分享一點移民前應該如何處理資產配置和稅務的問題吧。

歡迎查詢移民及買外國樓事宜:

WhatsApp查詢: https://bit.ly/3h4cKEI